LES PROJETS
Découvrez nos projets de logements le long de la côte Monténégrine.
RÉSIDENCE TOURISTIQUE
Budva – Ensemble immobilier de 1 700 m²
Le projet consiste à réaliser un ensemble immobilier de 1 700 m² habitables sur un foncier de 7853 m² (pour un total maximal de 24 lots d’une superficie moyenne de 60 m²), destinés à une résidence touristique, ainsi que l’aménagement d’une zone verte adjacente (2 tennis, piscine, terrains de jeu) ainsi qu’une plage privée située à 800 m du site.
La côte monténégrine représente, de par son positionnement sur l’Adriatique, sa proximité avec les principales capitales européennes, son climat et son environnement un secteur majeur du développement touristique.
Les Bouches de Kotor, par l’abri qu’elles offrent, représentent un « plus » indéniable. TIVAT dont la principale activité pendant la période « Titiste » était la construction navale, n’a pas fait l’objet de constructions touristiques caractéristiques de l’époque Socialiste, ce qui permet aujourd’hui, avec notamment l’implantation de Porto Monténégro, de faire le choix d’un tourisme « moyen-haut de gamme ».
Le foncier représentant la clé d’achoppement des projets, la disponibilité des terrains ainsi que leur constructibilité a été le point de départ de l’opération, renforcée par l’intégration dans la propriété foncière d’une plage de 30 m de rivage.
- Résidences touristiques
- 30m de plage
- 2 courts de tennis, terrains de jeu, piscine
Les vérifications administratives ont été effectuées concernant la propriété des parcelles. Un rendez-vous à la Mairie de Tivat, qui gère désormais les permis de construire dans la zone côtière, a permis d’obtenir les critères de constructibilité.
Une étude de faisabilité a été établie sur la base de ces informations.
Le dossier doit être porté par une société ad-hoc de droit Monténégrin (c’est une obligation légale) Les ventes sont enregistrées par un Avocat ou un Notaire qui se chargera de l’enregistrement auprès du tribunal administratif (droits de 2 % à la charge de l’acquéreur).
Les fonds devront être versés sur une banque du Monténégro (le solde non versé faisant l’objet d’une caution établie par une banque de l’espace européen).
Le coût du foncier représente une part importante des projets réalisés au Monténégro : en ce qui concerne cette opération, le coût du foncier est d’environ 200 € le m2 soit 1 570 000 € ; afin d’éviter une mise de fond initiale trop importante, la plupart des propriétaires ont accepté le principe d’un règlement en dation (par une prise de participation dans la société de portage) à hauteur de 25 % (pour la totalité des parcelles) du résultat.
La mise de fond totale nécessaire est donc au maximum de 2 000 000 € incluant :
- Le coût de construction
- Les honoraires d’architecte et de bureau d’étude
- Les frais connexes (i.e. : les voies publiques desservant le projet sont à créer la charge de la commune ; cependant celle-ci n’ayant pas son mot à dire sur le projet, il est prudent de prévoir la réalisation d’une partie de ces voies dans le projet pour être certain qu ‘elles seront achevées en même temps que la construction)
- Les frais juridiques et administratifs (TVA, droits d’enregistrement, frais divers)
- Les honoraires techniques de la maîtrise d’ouvrage déléguée
Bien entendu cette mise de fond de 2 000 000 € représente le coût total de l’opération et ne prend pas en compte les ventes préalables à la livraison qui interviendront (mais ce montant devra être en partie disponible et cautionné pour le solde).
La valeur de vente des lots est estimée à minima à 4 000 / 4 500 € le m2 (ce prix incluant les droits d’accès à la piscine et les tennis ainsi qu’un droit préférentiel sur la plage privée); le marché de l’immobilier local est tel qu’une valeur supérieure aurait pu être retenue, mais ce chiffre paraît raisonnable.
VILLA
Budva – 450 m²
Faisabilité pour une villa sur la parcelle UP 4.11
SHON 450 m²
Coût de la construction tous frais confondus 500 000€
La côte monténégrine représente, de par son positionnement sur l’Adriatique, sa proximité avec les principales capitales européennes, son climat et son environnement un secteur majeur du développement touristique.
Les Bouches de Kotor, par l’abri qu’elles offrent, représentent un « plus » indéniable. TIVAT dont la principale activité pendant la période « Titiste » était la construction navale, n’a pas fait l’objet de constructions touristiques caractéristiques de l’époque Socialiste, ce qui permet aujourd’hui, avec notamment l’implantation de Porto Monténégro, de faire le choix d’un tourisme « moyen-haut de gamme ».
Le foncier représentant la clé d’achoppement des projets, la disponibilité des terrains ainsi que leur constructibilité a été le point de départ de l’opération, renforcée par l’intégration dans la propriété foncière d’une plage de 30 m de rivage.
Les vérifications administratives ont été effectuées concernant la propriété des parcelles. Un rendez-vous à la Mairie de Tivat, qui gère désormais les permis de construire dans la zone côtière, a permis d’obtenir les critères de constructibilité.
Une étude de faisabilité a été établie sur la base de ces informations.
Le dossier doit être porté par une société ad-hoc de droit Monténégrin (c’est une obligation légale) Les ventes sont enregistrées par un Avocat ou un Notaire qui se chargera de l’enregistrement auprès du tribunal administratif (droits de 2 % à la charge de l’acquéreur).
Les fonds devront être versés sur une banque du Monténégro (le solde non versé faisant l’objet d’une caution établie par une banque de l’espace européen).
Le coût du foncier représente une part importante des projets réalisés au Monténégro : en ce qui concerne cette opération, le coût du foncier est d’environ 200 € le m2 soit 1 570 000 € ; afin d’éviter une mise de fond initiale trop importante, la plupart des propriétaires ont accepté le principe d’un règlement en dation (par une prise de participation dans la société de portage) à hauteur de 25 % (pour la totalité des parcelles) du résultat.
La mise de fond totale nécessaire est donc au maximum de 2 000 000 € incluant :
- Le coût de construction
- Les honoraires d’architecte et de bureau d’étude
- Les frais connexes (i.e. : les voies publiques desservant le projet sont à créer la charge de la commune ; cependant celle-ci n’ayant pas son mot à dire sur le projet, il est prudent de prévoir la réalisation d’une partie de ces voies dans le projet pour être certain qu ‘elles seront achevées en même temps que la construction)
- Les frais juridiques et administratifs (TVA, droits d’enregistrement, frais divers)
- Les honoraires techniques de la maîtrise d’ouvrage déléguée
Bien entendu cette mise de fond de 2 000 000 € représente le coût total de l’opération et ne prend pas en compte les ventes préalables à la livraison qui interviendront (mais ce montant devra être en partie disponible et cautionné pour le solde).
La valeur de vente des lots est estimée à minima à 4 000 / 4 500 € le m2 (ce prix incluant les droits d’accès à la piscine et les tennis ainsi qu’un droit préférentiel sur la plage privée); le marché de l’immobilier local est tel qu’une valeur supérieure aurait pu être retenue, mais ce chiffre paraît raisonnable.
CHAMBRES D’HÔTES
Budva –
Chambres d’Hôtes sur la parcelle UP 4.14
SHON 300 m²
Coût de la construction tous frais confondus 400 000€ en 2 phases (soit 200 000 € par phase)
La côte monténégrine représente, de par son positionnement sur l’Adriatique, sa proximité avec les principales capitales européennes, son climat et son environnement un secteur majeur du développement touristique.
Les Bouches de Kotor, par l’abri qu’elles offrent, représentent un « plus » indéniable. TIVAT dont la principale activité pendant la période « Titiste » était la construction navale, n’a pas fait l’objet de constructions touristiques caractéristiques de l’époque Socialiste, ce qui permet aujourd’hui, avec notamment l’implantation de Porto Monténégro, de faire le choix d’un tourisme « moyen-haut de gamme ».
Le foncier représentant la clé d’achoppement des projets, la disponibilité des terrains ainsi que leur constructibilité a été le point de départ de l’opération, renforcée par l’intégration dans la propriété foncière d’une plage de 30 m de rivage.
Les vérifications administratives ont été effectuées concernant la propriété des parcelles. Un rendez-vous à la Mairie de Tivat, qui gère désormais les permis de construire dans la zone côtière, a permis d’obtenir les critères de constructibilité.
Une étude de faisabilité a été établie sur la base de ces informations.
Le dossier doit être porté par une société ad-hoc de droit Monténégrin (c’est une obligation légale) Les ventes sont enregistrées par un Avocat ou un Notaire qui se chargera de l’enregistrement auprès du tribunal administratif (droits de 2 % à la charge de l’acquéreur).
Les fonds devront être versés sur une banque du Monténégro (le solde non versé faisant l’objet d’une caution établie par une banque de l’espace européen).
Le coût du foncier représente une part importante des projets réalisés au Monténégro : en ce qui concerne cette opération, le coût du foncier est d’environ 200 € le m2 soit 1 570 000 € ; afin d’éviter une mise de fond initiale trop importante, la plupart des propriétaires ont accepté le principe d’un règlement en dation (par une prise de participation dans la société de portage) à hauteur de 25 % (pour la totalité des parcelles) du résultat.
La mise de fond totale nécessaire est donc au maximum de 2 000 000 € incluant :
- Le coût de construction
- Les honoraires d’architecte et de bureau d’étude
- Les frais connexes (i.e. : les voies publiques desservant le projet sont à créer la charge de la commune ; cependant celle-ci n’ayant pas son mot à dire sur le projet, il est prudent de prévoir la réalisation d’une partie de ces voies dans le projet pour être certain qu ‘elles seront achevées en même temps que la construction)
- Les frais juridiques et administratifs (TVA, droits d’enregistrement, frais divers)
- Les honoraires techniques de la maîtrise d’ouvrage déléguée
Bien entendu cette mise de fond de 2 000 000 € représente le coût total de l’opération et ne prend pas en compte les ventes préalables à la livraison qui interviendront (mais ce montant devra être en partie disponible et cautionné pour le solde).
La valeur de vente des lots est estimée à minima à 4 000 / 4 500 € le m2 (ce prix incluant les droits d’accès à la piscine et les tennis ainsi qu’un droit préférentiel sur la plage privée); le marché de l’immobilier local est tel qu’une valeur supérieure aurait pu être retenue, mais ce chiffre paraît raisonnable.
PROJET À JOVANINA
Jovanina – 2000 m² of housing development
Le projet consiste à réaliser un ensemble immobilier de 2 000 m² habitables sur un foncier de 4 926 m² (pour un total maximal de 28 lots d’une superficie moyenne de 60 m²), destinés à une résidence touristique, ainsi que l’aménagement d’une piscine et terrains de jeux avec accès à une plage privée et vue sur la mer.
La côte monténégrine représente, de par son positionnement sur l’Adriatique, sa proximité avec les principales capitales européennes, son climat et son environnement un secteur majeur du développement touristique.
Les Bouches de Kotor, par l’abri qu’elles offrent, représentent un « plus » indéniable. TIVAT dont la principale activité pendant la période « Titiste » était la construction navale, n’a pas fait l’objet de constructions touristiques caractéristiques de l’époque Socialiste, ce qui permet aujourd’hui, avec notamment l’implantation de Porto Monténégro, de faire le choix d’un tourisme « moyen-haut de gamme ».
Le foncier représentant la clé d’achoppement des projets, la disponibilité des terrains ainsi que leur constructibilité a été le point de départ de l’opération, renforcée par l’intégration dans la propriété foncière d’une plage de 30 m de rivage.
Les vérifications administratives ont été effectuées concernant la propriété des parcelles. Un rendez-vous à la Mairie de Tivat, qui gère désormais les permis de construire dans la zone côtière, a permis d’obtenir les critères de constructibilité.
Une étude de faisabilité a été établie sur la base de ces informations.
Le dossier doit être porté par une société ad-hoc de droit Monténégrin (c’est une obligation légale) Les ventes sont enregistrées par un Avocat ou un Notaire qui se chargera de l’enregistrement auprès du tribunal administratif (droits de 2 % à la charge de l’acquéreur).
Les fonds devront être versés sur une banque du Monténégro (le solde non versé faisant l’objet d’une caution établie par une banque de l’espace européen).
Le coût du foncier représente une part importante des projets réalisés au Monténégro : en ce qui concerne cette opération, le coût du foncier est d’environ 200 € le m2 soit 1 570 000 € ; afin d’éviter une mise de fond initiale trop importante, la plupart des propriétaires ont accepté le principe d’un règlement en dation (par une prise de participation dans la société de portage) à hauteur de 25 % (pour la totalité des parcelles) du résultat.
La mise de fond totale nécessaire est donc au maximum de 2 000 000 € incluant :
- Le coût de construction
- Les honoraires d’architecte et de bureau d’étude
- Les frais connexes (i.e. : les voies publiques desservant le projet sont à créer la charge de la commune ; cependant celle-ci n’ayant pas son mot à dire sur le projet, il est prudent de prévoir la réalisation d’une partie de ces voies dans le projet pour être certain qu ‘elles seront achevées en même temps que la construction)
- Les frais juridiques et administratifs (TVA, droits d’enregistrement, frais divers)
- Les honoraires techniques de la maîtrise d’ouvrage déléguée
Bien entendu cette mise de fond de 2 000 000 € représente le coût total de l’opération et ne prend pas en compte les ventes préalables à la livraison qui interviendront (mais ce montant devra être en partie disponible et cautionné pour le solde).
La valeur de vente des lots est estimée à minima à 4 000 / 4 500 € le m2 (ce prix incluant les droits d’accès à la piscine et les tennis ainsi qu’un droit préférentiel sur la plage privée); le marché de l’immobilier local est tel qu’une valeur supérieure aurait pu être retenue, mais ce chiffre paraît raisonnable.