RÉPUBLIQUE PARLEMENTAIRE (indépendante depuis 2006)

Premier ministre : Mr Milo Djukaovic, artisan de la séparation avec la Serbie, et fervent partisan de l’intégration à l’UE.

Président : Mr Filip Vujanovic.

ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE
Tourisme et service : 66 % du PIB avec une croissance annuelle de 10 % (soit 1.2 millions de touristes pour un excédent de 500 millions d’Euros en 2009) Membre de l’OCDE depuis 2008.

NIVEAU DE VIE
Faible (salaire minimum environ 450 € / mois) à comparer avec le prix de vente des terrains « bord de mer » qui peut atteindre 350 € le m2.

FISCALITÉ
TVA de 19%

PARTICULARITÉ
Faible (salaire minimum environ 450 € / mois) à comparer avec le prix de vente des terrains « bord de mer » qui peut atteindre 350 € le m2.

CLIMAT
Méditerranéen (sur la côte) : 132 jours à plus de 25° C.

GEOGRAPHIE
La « Montagne Noire » (plus haut sommet : 2 534 m) descend directement dans l’Adriatique.

ZONE SISMIQUE
Plusieurs tremblements de terre ont dévasté la région ; le dernier en date est intervenu le 18 avril 1979 (8 sur l’échelle de Richter) et a détruit 70 % des bâtiments de Kotor qui a été reconstruite sous l’égide de l’UNESCO (inscription au patrimoine mondial). L’application de règles sismiques rigoureuses est donc indispensable.

RELIGIONS
Orthodoxes (Monténégrins, Serbes) : 80%
Musulmans (Albanais, Bosniaques) : 15 %
Catholiques (Croates) : 5 %

LANGUE
Le serbo-croate. La signalisation est en caractères latins et en caractères cyrilliques.

JURIDIQUE
La justice du Monténégro est, de par la constitution, totalement indépendante du gouvernement. A la suite des nationalisations effectuées pendant la période collectiviste (Tito) beaucoup de particuliers ont déposé un dossier au tribunal administratif qui dans la grande majorité des cas leur a restitué leurs biens sans que le gouvernement ne s’y oppose.

Les actes de cession sont établis par un cabinet d’avocat qui les fait enregistrés et validés par le tribunal administratif moyennant le versement de droits dont le montant est modeste (env. 2 %) Les honoraires des avocats excèdent rarement 1 % du montant de la transaction.

IMMOBILIER
Les prix de l’immobilier résidentiel sur la côte du Monténégro sont très élevés au regard du revenu des habitants. Ceci a été le cas pour le complexe Porto Montenegro (où le prix du m2 a atteint jusqu’à 12000 €), mais également à Perast ou à Tivat pour une maison « les pieds dans l’eau ».

Les raisons de cet engouement sont :

– La très faible densité géographique des zones constructibles sur le littoral.
– L’attractivité des bouches de Kotor, réel havre de tranquillité.
– L’attractivité de la côte Dalmate de manière générale.
– La faible taxation sur les revenus (9 % maximum) qui génère des retours sur investissement très profitables.